ABD’de ortalama kira talebi, yüksek daire arzı nedeniyle Mayıs’ta yıllık %1 düşerek 1.633 dolara geriledi
Investing.com — ABD’de ortalama kira talebi Mayıs ayında yıllık bazda %1 düşüş göstererek 1.633 dolara geriledi. Bu bilgi, teknoloji tabanlı gayrimenkul aracılık şirketi Redfin’in son raporundan elde edildi. Bu rakam, Ağustos 2022’de kaydedilen rekor seviyeden 72 dolar daha düşük. Aylık bazda ise ortalama kira talebi Mayıs’ta %0,5 artış gösterdi. Bu artış, bu dönem için normal kabul ediliyor.
Redfin tarafından analiz edilen 44 büyük ABD çekirdek tabanlı istatistiksel bölgesinden (CBSA) 28’i geçen ay kira taleplerinde düşüş bildirdi. Bu, Eylül 2023’ten bu yana en yüksek sayı olarak kaydedildi. Redfin’in Kıdemli Ekonomisti Sheharyar Bokhari şöyle açıkladı: “ABD’de yaklaşık 50 yılın en yüksek seviyesindeki apartman inşaatı nedeniyle daire arzı oldukça yüksek. Kiracılardan gelen güçlü talebe rağmen, bu talep arzla aynı hızda ilerlemiyor. Bu durum birçok birimin aylarca boş kalmasına neden oluyor.”
Rapor, beş veya daha fazla birimli binaların kira boşluk oranının ilk çeyrekte %8,2 olduğunu vurguladı. Bu oran, bir önceki çeyrekle birlikte 2021 başından bu yana en yüksek seviyeyi işaret ediyor. Yeni inşa edilen dairelerin yarısından azı üç ay içinde kiralanıyor. Bu, kayıtlardaki en düşük paylardan biri olarak dikkat çekiyor.
Teksas’ın Austin şehrinde kira talepleri Mayıs ayında yıllık bazda %8,8 düşerek 1.385 dolara geriledi. Bu, Şubat 2021’den bu yana en düşük seviye ve Ağustos 2023’teki rekor yüksek seviyeden 414 dolar daha düşük. Bu düşüş, Redfin tarafından analiz edilen 44 büyük CBSA arasında en büyük düşüş olarak kaydedildi. Önemli düşüşler yaşanan diğer şehirler arasında Minneapolis (-%6,3), Columbus, Ohio (-%3,5), Nashville (-%3,4) ve Portland, Oregon (-%3,4) yer aldı.
Buna karşılık, Cincinnati’de ortalama kira talebi Mayıs ayında yıllık %7,4 artarak rekor seviye olan 1.460 dolara yükseldi. Bu artış, analiz edilen 44 CBSA arasında en büyük artış olarak dikkat çekti. Mayıs ayında rekor yüksek kiralar kaydeden diğer şehirler arasında Chicago (yıllık %1,9 artışla 1.781 dolar), Memphis (%1,9 artışla 1.274 dolar) ve Washington, D.C. (%2,4 artışla 2.104 dolar) yer aldı.
Sonuç olarak, rapor 0-1 yatak odalı daireler için ortalama kira talebinin yıllık %0,7 düşerek 1.492 dolara gerilediğini gösterdi. 2 yatak odalı daireler için bu rakam %1,8 düşüşle 1.704 dolara geriledi. Bu, Şubat 2024’ten bu yana en büyük düşüş olarak kaydedildi. 3+ yatak odalı daireler için ise ortalama kira talebi %0,2 düşüşle 2.009 dolara geriledi. Bu da yaklaşık bir yıldır görülen en küçük düşüş olarak dikkat çekti.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
